Wohnen in exklusiver Lage – Großzügiges Anwesen mit eigenem See, Reitplatz und Parkgrundstück in Ratingen

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf eindrucksvolle Weise exklusives Wohnen mit einem einzigartigen Naturerlebnis. Auf einem weitläufigen, rund 17.982 m² großen Parkgrundstück mit eigenem Badesee, Teichanlage und Pferdekoppel bietet das Objekt höchsten Wohnkomfort in einer unvergleichlichen Lage. Ursprünglich als Schulgebäude in den Jahren 1958/59 errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2000 von den derzeitigen Eigentümern umfassend kernsaniert und mit hochwertigen Materialien zu einem eleganten Wohnsitz umgestaltet. Zwischen 2016 und 2018 erfolgten zudem umfangreiche Sanierungsarbeiten, die u. a. die Dächer und andere bauliche Elemente modernisierten, ohne den Charme und Charakter des Objekts zu beeinträchtigen.

Das Anwesen umfasst drei Gebäudeteile: das Haupthaus, ein Nebenhaus sowie einen eingeschossigen Gebäudetrakt, die sich harmonisch in die großzügige Parklandschaft einfügen. Mit einer Wohnfläche von 505 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 171 m² bietet die Liegenschaft reichlich Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die flexible Grundrissgestaltung mit insgesamt 10 Zimmern, mehreren Dielen, Küchen und Abstellräumen erlaubt die Verwirklichung unterschiedlicher Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Unterbringung von Gästen oder Au-pairs – die Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Optionen.

Das Highlight des Anwesens ist der 1.800 m² große Badesee mit einer charmanten Bangkirai-Holzterrasse und einem Ruderbootanleger, der zu entspannten Stunden am Wasser einlädt. Die umliegenden Wiesenflächen werden automatisch bewässert und machen das Anwesen zu einem Paradies für Natur- und Pferdeliebhaber. Ein Reitplatz, eine Pferdekoppel samt kleinem Stall sowie die Nähe zu mehreren Reitanlagen im Umfeld bieten perfekte Bedingungen für die Haltung von Pferden.

Der Innenbereich der Immobilie zeichnet sich durch eine exklusive Ausstattung aus, darunter eine großzügige Kaminanlage im Wohnbereich, eine Fußbodenheizung im Gebäudetrakt sowie hochwertige Elektroinstallationen. Durch die zentrale Ölheizung mit einem 18.000 Liter fassenden Stahltank ist eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Die moderne Technik wird durch eine motorisierte zweiflügelige Toranlage mit Videoüberwachung und eine Klingel- und Gegensprechanlage ergänzt, die höchsten Sicherheitsansprüchen gerecht wird.

Dank ihrer beeindruckenden Architektur, dem weitläufigen Außenbereich und der durchdachten Aufteilung ist diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen. Ob als privater Rückzugsort, exklusiver Wohnsitz oder Familienanwesen – dieses Anwesen bietet Luxus und Freiraum in einer einzigartigen Kombination.

Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Ratingen, eingebettet in die malerische Landschaft des Schwarzbachtals. Umgeben von einer romantischen und ruhigen Umgebung bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus naturnaher Idylle und hervorragender Erreichbarkeit.

Naturnahe Umgebung:
Das Schwarzbachtal ist bekannt für seine idyllischen Wander- und Reitwege, die direkt vor Ihrer Haustür beginnen. Die umliegenden Wälder und Wiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es Spaziergänge, Fahrradtouren oder Reitausflüge. Hier genießen Sie die Ruhe und die natürliche Schönheit der Landschaft, weit entfernt vom hektischen Stadtleben. Eine nahegelegene Reitanlage ist fußläufig erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Pferdeliebhaber.

Infrastruktur und Anbindung:
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage müssen Sie auf eine hervorragende Infrastruktur nicht verzichten. Die Ratinger Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ein fußläufig erreichbarer Bauernmarkt versorgt Sie zudem mit frischen Lebensmitteln des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf, was diese Lage besonders für Vielreisende attraktiv macht. Auch die Düsseldorfer Altstadt, bekannt für ihre Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, ist in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Durch die Nähe zur A52 und A44 sind auch andere Städte im Ruhrgebiet und der Region Rheinland schnell erreichbar.

Bildung und Freizeit:
Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Zudem bietet Ratingen ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, von Sportvereinen über Golfplätze bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Der nahegelegene Golfclub ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und lädt zu entspannten Runden auf dem Green ein.

Zusammenfassung:
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu einer pulsierenden Metropolregion. Ob Sie die Wochenenden in der Natur verbringen oder die Nähe zu einer der dynamischsten Städte Deutschlands schätzen, hier finden Sie beides. Ein Leben in dieser Lage bedeutet, den Luxus der Abgeschiedenheit zu genießen, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen.

Ausstattung

– Großes Parkgrundstück mit altem Baumbestand, See und Teichanlage
– 1.800 m² Badesee mit Seerosen, Schilf, Terrasse und Bootsanleger
– Außensauna mit Blick auf die Teichanlage
– Reitplatz, Pferdekoppel und Stall für Pferdehaltung
– Wohnfläche: 505 m², Nutzfläche: ca. 171 m², Grundstück: 17.982 m²
– 10 Zimmer zzgl. Dielen, Küchen, Bäder und Abstellräume
– Ölzentralheizung (erneuert 2012) mit 18.000 l Stahltank
– Fußbodenheizung im Gebäudetrakt
– Garagengebäude mit 3 Stellplätzen sowie 3 Außenstellplätze
– Großzügige Kaminanlage mit offener Brennstelle und massiver Natursteinabdeckung
– Außenkamin im Giebelbereich des Nebenhauses
– Hochwertige Unterputz-Elektroanlage und Klingel-/Videoüberwachungsanlage
– Privatweg mit motorisierter Toranlage und Videoüberwachung
– Automatische Bewässerung der Wiesenflächen