Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit großem Grundstück in verkehrsgünstiger Lage

Diese vielseitig nutzbare Immobilie in Hagen-Vorhalle bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.817 m² eine seltene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das im Jahr 1989 massiv errichtete Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, die sich sowohl für Investoren als auch für Gewerbetreibende oder eine kombinierte Wohn- und Geschäftsnutzung eignet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von rund 695,62 m². Aktuell wird diese Fläche als Autoverwertung und Werkstatt genutzt. Der Gewerbebereich verfügt über eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 5 Metern, was die Nutzung als Lager- oder Produktionsfläche ebenfalls begünstigt. Zwei Sektionaltore mit Elektroantrieb ermöglichen eine komfortable Zufahrt. Die robusten Böden der Halle sind teils mit Zementestrich, teils mit spezieller Flüssigkunststoffbeschichtung ausgestattet.

In den oberen Etagen befinden sich zwei komfortable Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 281,84 m². Beide Wohnungen zeichnen sich durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine gehobene Ausstattung aus. Die Wohnbereiche sind teils gefliest und bieten modernen Wohnkomfort, einschließlich Fußbodenheizung in den oberen Etagen. Die Bäder sind zeitgemäß und hochwertig ausgestattet, inklusive Badewannen, raumhoher Verfliesung und modernen Sanitärelementen. Von den Wohnräumen aus gelangen die Bewohner auf geräumige Balkone oder Loggien, die zum Entspannen im Freien einladen. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und ist über eine charmante Holzwangentreppe erreichbar.

Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für vielseitige Außenaktivitäten und umfasst neben einer befestigten Hoffläche insgesamt sieben Stellplätze, darunter ein Carport. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Nebengebäude, das ähnlich einem Wohnhaus gestaltet ist und zu Hobbyzwecken genutzt wird. Ein großer, gepflegter Gartenbereich mit einer Terrassenfläche sowie einem Pool mit Holz- und Plexiglasüberdachung bietet zusätzlichen Freizeitwert.

Die Immobilie ist durch ihre massive Bauweise und die gut erhaltene Bausubstanz in einem altersgemäß guten Zustand. Einige Bereiche der Außenfenster aus Holz könnten von einem neuen Anstrich profitieren, ebenso zeigen sich an den Kunststofffenstern leichte altersbedingte Verfärbungen. Das Objekt bietet darüber hinaus solide technische Installationen, darunter eine Gasbrennwertanlage, die sowohl für die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung sorgt.

Mit einem weiträumigen Außenbereich, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der soliden Substanz bietet diese Immobilie hervorragendes Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet im Stadtteil Vorhalle der Stadt Hagen, einer der zentralen Städte im südöstlichen Ruhrgebiet. Die umliegende Bebauung ist geprägt von einer Kombination aus Wohnhäusern sowie gewerblich genutzten Gebäuden, was eine vielseitige Nutzung der Umgebung ermöglicht.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Autobahnanschluss zur A1 (Hagen-West) ist nur etwa 500 Meter entfernt, was schnellen Zugang zu den Autobahnen A1, A45 und A46 bietet. Dadurch sind Städte wie Dortmund, Bochum oder Wuppertal bequem zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, sind ebenfalls in der Nähe verfügbar, sodass eine gute Anbindung an den ÖPNV gewährleistet ist.

Infrastruktur:
Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von ca. 3 Kilometern. Dazu zählen Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Arztpraxen, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Zudem gibt es in der Nähe auch diverse Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, Parks und Naherholungsgebiete.

Wirtschaft und Gewerbe:
Das Gebiet um die Immobilie herum zeichnet sich durch eine lebendige Wirtschaftsstruktur aus. In der Nachbarschaft befinden sich mehrere gewerbliche Betriebe, Lagerhallen und Werkstätten, was insbesondere für Gewerbetreibende eine attraktive Umgebung darstellt.

Umgebung:
Trotz der Nähe zur Autobahn und den Gewerbeflächen bietet das Wohnumfeld eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Die nahen Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch die Nähe zur Ruhr bietet Möglichkeiten für entspannte Stunden in der Natur.

Zusammenfassung:
Dank der zentralen Lage im Herzen von Hagen-Vorhalle und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet diese Immobilie sowohl für Wohnzwecke als auch für Gewerbenutzungen ideale Voraussetzungen. Die Mischung aus urbanem Umfeld und einer ruhigen, grünen Umgebung macht sie besonders attraktiv für Investoren und Eigennutzer.

Ausstattung

– Gebäudetyp: Massives Wohn- und Gewerbegebäude (Baujahr 1989) mit zwei Vollgeschossen und Unterkellerung.
– Wohnungen: Zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 281,84 m². Die Wohnungen verfügen über großzügige Balkone und Loggien.
– Gewerbeeinheit: Ca. 695,62 m², derzeit als Autoverwertung und Werkstatt genutzt, mit ca. 5 m Raumhöhe und zwei Sektionaltoren mit elektrischem Antrieb. Die Autoverwertung verfügt über eine Genehmigung nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImSchG), was eine umweltgerechte und genehmigte Verwertung von Fahrzeugen ermöglicht.
– Böden: Fliesen in den Wohnräumen, Laminat im Dachboden, Zementestrich und Flüssigkunststoffbeschichtung im Gewerbebereich.
– Bäder: Hochwertig ausgestattet mit Badewannen, raumhohen Wandfliesen, Waschmaschinenanschlüssen, modernen WC-Anlagen, und teilweise mit Echtglasduschen.
– Heizung: Gasbrennwertanlage (Baujahr 2003) mit Fußbodenheizung in den Wohneinheiten.
– Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung im Erdgeschoss, Kunststofffenster in den oberen Etagen, teilweise mit Rollläden.
– Dach: Decken aus Stahlbeton im Erdgeschoss, Holzbalkendecken im Obergeschoss. Das Dach ist mit Betondachsteinen gedeckt.
– Außenanlagen: Asphaltierte Hoffläche, Carport mit 3 Stellplätzen, insgesamt 7 Stellplätze, Pool mit Holz- und Plexiglasüberdachung, Gartenbereich mit Terrassenfläche.
– Nebengebäude: Gebäude im hinteren Grundstücksbereich zu Hobbyzwecken, ähnlich wie ein Wohnhaus gestaltet.
– Technik: Elektrische Sektionaltore, 3-adrige Elektroinstallation, Kabel-TV-Anschluss, Haustür mit elektrischem Türöffner und Sprechanlage.