Stilvoll Wohnen in Jugendstilvilla

Diese traumhafte 5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 167 m² liegt im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Landhauses auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück in Dortmund-Löttringhausen. Umgeben von altem Baumbestand bietet die Anlage eine idyllische und ruhige Wohnatmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Wohnung befindet sich auf einer Ebene und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und lichtdurchfluteten, hellen Zimmer. Der elegante Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und grenzt an eine beeindruckende 32 m² große Balkonterrasse in herrlicher Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie viele Sonnenstunden genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionsherd, und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Praktischer Stauraum wird durch einen Abstellraum im Keller ergänzt. Darüber hinaus steht ein geräumiger Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung, der sich auch ideal als Abstellplatz für Fahrräder eignet.

Die Wohnung ist so konzipiert, dass ein Bereich als kleines Büro oder eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang genutzt werden kann – ideal für Freiberufler oder Gäste.

Ein Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Jede Wohnung im Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet, die für ein sicheres Wohngefühl sorgt. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer modernen Gegensprechanlage zum Einfahrtstor des Grundstücks und zur Hauseingangstür ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben und überzeugt durch gepflegte, moderne Ausstattung in allen Räumen.

Das Landhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2006 umfassend und aufwändig kernsaniert. Dabei wurde es mit modernster Technik sowie komfortablen und zeitgemäßen Bädern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Ölzentralheizung, die auch an kalten Tagen für eine angenehme Wärme sorgt. Insgesamt umfasst das Haus lediglich drei Wohneinheiten, was für eine ruhige und private Atmosphäre sorgt.

Lage

Die Wohnung liegt in einem der bevorzugten Stadtteile Dortmunds, in Löttringhausen. Dieser Stadtteil besticht durch seine grüne Umgebung und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Dortmund sowie das umliegende Ruhrgebiet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl Bus- als auch S-Bahn-Stationen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und benachbarter Städte ermöglichen. Auch die Autobahnen A45 und A40 sind bequem zu erreichen und bieten eine ideale Verbindung für Pendler.

Das weitläufige Parkgrundstück bietet den Bewohnern zahlreiche Sitzgelegenheiten und schattige Plätze unter den Bäumen, die zum Verweilen einladen.

Wenn Sie auf der Suche nach einer exklusiven, geräumigen und ruhigen Wohnung in einem historischen Ambiente sind, dann ist diese Wohnung die perfekte Wahl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot überzeugen.

Ausstattung

– Balkonterrasse: Großzügige 32 m² in Süd-West-Ausrichtung
– Moderne Einbauküche: Ausgestattet mit Induktionsherd
– Zwei separate Eingangstüren: Flexibel nutzbar für Büro oder Einliegerwohnung
– Weitläufiges Parkgrundstück: Mit alten Bäumen, schattigen Plätzen und Sitzgelegenheiten
– Kernsaniertes Gebäude (2006): Denkmalgeschütztes Landhaus mit modernster Technik und komfortablen Bädern
– 2 PKW-Stellplätze: Carport und Außenstellplatz vorhanden
– Helle und geräumige Räume: 167 m² Wohnfläche auf einer Ebene, ideal für eine Familie oder Homeoffice
– Alarmanlage: Sicherheitsausstattung für alle Wohneinheiten
– Kellerabstellraum: Zusätzlicher Stauraum
– Wasch- und Trockenraum: Platz für Waschmaschine, Trockner oder Fahrräder im Untergeschoss
– Frisch renoviert: Die Wohnung wird im neuwertigen Zustand übergeben
– Ölzentralheizung: Effiziente Beheizung für wohlige Wärme im Winter