Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:neinKaufpreis pro m²:2.076 €Courtage:3,57% des KaufpreisesMwSt.-Satz:19 %Nettorendite (%):5,00Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):125.000 €Anzahl Garagenstellplätze:6Vermietbare Fläche:1.156 m²Wohneinheiten:6.0Gewerbeeinheiten:2.0Stellplatzart:GarageZustand:vollsaniert
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft liegt direkt am Südwall 15 und grenzt Rückseitig an den Südrandweg 15. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und ist mit einer Tiefgarage voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich neu erstellte Büroräume und ab dem 1. bis 4. Obergeschoss werden 6 exklusive Wohnungen ( 52 m², 97 m² und 150 m²) ausgebaut. Im 5. OG befindet sich bereits eine schöne 141 m² Wohnung. Rückseitig zum Südrandweg 15 befindet sich eine Gewerbeeinheit mit großer Lagerfläche und die Einfart zur Tiefgarage über einen PKW-Aufzug.
Lage
Das Wohnhaus ist sehr zentral gelegen und befindet sich nur wenige Gehminuten von der Thier-Galerie, sowie der Fußgängerzone Westenhellweg entfernt. Parkmöglichkeiten bietet ein Parkhaus wenige Straßen weiter. Sie leben mitten in der Innenstadt und trotzdem komfortabel zurückgezogen. Die gute Anbindung an den ÖPNV und die Nähe zum Dortmunder Hauptbahnhof runden das Bild von einer guten Innenstadtwohnlage ab.
Ausstattung
– neugestaltete Fassade mit Glaselementen
– neue Kunststofffenster (3-fach Verglasung)
– Personenaufzug
– neue Elektroinstallation (GIRA-System)
– neue Sanitärinstallation
– Böden in Echtholzparkett
– exklusive Bäder
– glatt gespachtelte Wände
– neue Südbalkone
