Historisches Zweifamilienhaus mit Modernem Wohnkomfort und Großem Garten

Entdecken Sie ein charmantes Zweifamilienhaus, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort verbindet. Diese einzigartige Immobilie, ursprünglich ein Schulgebäude aus der Zeit vor 1900, wurde im Jahr 1964 zu Wohnzwecken umgebaut und seitdem mehrfach umfassend modernisiert. Das Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² und bietet zwei Wohneinheiten mit insgesamt 240 m² Wohnfläche, verteilt auf eine 6-Zimmer-Wohnung im Fachwerkstil und eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung.

Große Wohnung (160 m²): Tradition und Gemütlichkeit im Fachwerkstil

Die größere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet 160 m² Wohnfläche. Die 6-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hohen Decken, sichtbare Balken und den traditionellen Fachwerkstil, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Travertin-Arbeitsplatte (2012) sowie eine Diele mit hohen Decken. Ein Abstellraum und ein Badezimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Bäder in dieser Wohneinheit wurden 2012 renoviert.

Von der Wohneinheit aus haben Sie direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse und einem idyllischen Garten, der 2024 neu gestaltet wurde und zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein weiteres Badezimmer runden das Angebot ab. Ab 2012 wurde eine umfassende Modernisierung der Wohnung durchgeführt, bei der unter anderem Fenster und die Haustür ausgetauscht sowie Durchbrüche zur Raumvergrößerung geschaffen wurden.

Kleine Wohnung (80 m²): Modernes Wohnen auf zwei Ebenen

Die zweite Wohneinheit bietet auf 80 m² ein modernes Wohnkonzept, das 2023 aufwendig modernisiert wurde. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über elegante Design-Vinylböden in allen Räumen und ein stilvolles Ambiente. Das Wohnzimmer mit Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre, während die hochwertige und modern ausgestattete Küche keine Wünsche offenlässt.

Das Schlafzimmer ist geräumig und komfortabel, und ein weiterer Raum kann flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das moderne Badezimmer ist ein echter Hingucker und rundet das Wohlfühlkonzept dieser Wohnung ab.

Besonders hervorzuheben ist der Hauswirtschaftsraum mit Keller, der mit einer Duschmöglichkeit und einem separaten Ausgang ausgestattet ist – ein praktisches Detail, das viele Vorteile bietet. Der begrünte Dachbereich über dem Keller trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.

Die Dachterrasse dieser Wohnung wurde 2024 erneuert und bietet einen idealen Platz zum Sonnenbaden. Auch die Fenster wurden 2012 komplett ausgetauscht. Diese Wohneinheit wird derzeit vermietet, ist jedoch kurzfristig beziehbar.

Weitere Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:

Dach: 2016 erneuert, inklusive neuer Dachfenster und Regenrinnen aus Kupfer
Heizung: 2012 ausgetauscht
Dämmung: 2012 vollständige ökologische Innendämmung mit Hanf; Lehmstreichputz verwendet
Außensanierung: 2016 komplette Trockenlegung des Hauses
Salz- & Härtungsanlage: Reduziert den Kalkgehalt im Wasser
Fenster: Erneuert 2012 in beiden Wohnungen
Fassade: Frisch gestrichen
Außenanlagen: Zwei Stellplätze vor dem Haus, gepflegte Außenanlagen
Lage und Umgebung:

Fazit:

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair, modernem Wohnkomfort und großzügigen Außenflächen. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche und bietet ein einzigartiges Wohnambiente.

Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Ratingen, eingebettet in die malerische Landschaft des Schwarzbachtals. Umgeben von einer romantischen und ruhigen Umgebung bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus naturnaher Idylle und hervorragender Erreichbarkeit.

Naturnahe Umgebung:
Das Schwarzbachtal ist bekannt für seine idyllischen Wander- und Reitwege, die direkt vor Ihrer Haustür beginnen. Die umliegenden Wälder und Wiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es Spaziergänge, Fahrradtouren oder Reitausflüge. Hier genießen Sie die Ruhe und die natürliche Schönheit der Landschaft, weit entfernt vom hektischen Stadtleben. Eine nahegelegene Reitanlage ist fußläufig erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Pferdeliebhaber.

Infrastruktur und Anbindung:
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage müssen Sie auf eine hervorragende Infrastruktur nicht verzichten. Die Ratinger Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ein fußläufig erreichbarer Bauernmarkt versorgt Sie zudem mit frischen Lebensmitteln des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf, was diese Lage besonders für Vielreisende attraktiv macht. Auch die Düsseldorfer Altstadt, bekannt für ihre Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, ist in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Durch die Nähe zur A52 und A44 sind auch andere Städte im Ruhrgebiet und der Region Rheinland schnell erreichbar.

Bildung und Freizeit:
Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Zudem bietet Ratingen ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, von Sportvereinen über Golfplätze bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Der nahegelegene Golfclub ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und lädt zu entspannten Runden auf dem Green ein.

Zusammenfassung:
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu einer pulsierenden Metropolregion. Ob Sie die Wochenenden in der Natur verbringen oder die Nähe zu einer der dynamischsten Städte Deutschlands schätzen, hier finden Sie beides. Ein Leben in dieser Lage bedeutet, den Luxus der Abgeschiedenheit zu genießen, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen.

Ausstattung

– Wohnflächen: 160 m² und 80 m² in zwei Wohneinheiten
– Zimmer: Insgesamt 9 Zimmer (ohne Küchen, Bäder, Dielen)
– Historische Sanierung: Umgebaut aus ehemaligem Schulgebäude, umfassend modernisiert seit 2012
– Böden: Design-Vinylböden in der kleinen Wohnung, klassische Materialien im Fachwerkstil in der großen Wohnung
– Heizung: Öl-Zentralheizung, erneuert 2012
– Kamine: Kamin in beiden Wohneinheiten
– Garten: Großzügiger Garten, neu gestaltet 2024
– Terrassen: Zwei große Terrassen (vor der kleinen Wohnung und Dachterrasse, erneuert 2024)
– Bäder: Modernisierte Badezimmer in der großen Wohnung (renoviert 2012), hochwertige Ausstattung in der kleinen Wohnung
– Küche: Hochwertige Küche in der kleinen Wohnung, großzügige Küche in der großen Wohnung mit Travertin-Arbeitsplatte (2012)
– Zusätzliche Räume: Hauswirtschaftsraum und Keller mit Duschmöglichkeit in der kleinen Wohnung
– Fenster: Erneuert 2012 in beiden Wohneinheiten
– Fassade: Kürzlich gestrichen, komplette Trockenlegung des Hauses 2016
– Außenanlagen: Zwei Stellplätze, gepflegte Außenanlagen
– Besonderheiten: Beide Wohnungen vermietet; kleinere Wohnung kurzfristig verfügbar