Exklusives Landgut: Historisches Bauernhaus mit weitläufigem Grundstück und modernem Wohnkomfort

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Anwesen in traumhafter Lage – ein liebevoll kernsaniertes Bauernhaus aus dem Jahr 1750, das modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und großzügigen Außenanlagen verbindet. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Schwarzbachtals, bietet dieses Anwesen eine unvergleichliche Lebensqualität für Naturliebhaber und Tierhalter.

Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 30.143 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Scheune mit einer Fläche von ca. 350 m² gehört ebenfalls zum Angebot und macht die Immobilie besonders attraktiv für die Haltung von Tieren, wie beispielsweise Pferden.

Das Haus selbst wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail und unter höchsten ökologischen Standards kernsaniert. Es beherbergt zwei großzügige Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 256 m² und 213 m². Die größere der beiden Wohneinheiten mit 9 Zimmern ist derzeit vermietet, was eine interessante Option für Kapitalanleger darstellt.

Historische Baumaterialien, Lehmputz an den Wänden und sorgfältig ausgewählte Naturdämmstoffe sorgen für ein optimales Raumklima und eine warme, einladende Atmosphäre. Der Eingangsbereich besticht durch ein großes Foyer mit offenem Treppenhaus, das in eine großzügige Wohnküche führt. Die Wohnküche ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für eine lange Tafel, perfekt für gesellige Abende. Der angrenzende Wohnbereich mit Panoramafenstern eröffnet einen geschützten Blick ins Naturschutzgebiet und den privaten, pflegeleichten Garten, der durch zwei kräftige Rotbuchenhecken vor Einblicken geschützt ist.

Im ersten Stock erwartet Sie der private Schlafbereich mit drei geräumigen Schlafzimmern und zwei großen Bädern. Der Masterbedroom, der zur Talseite ausgerichtet ist, verfügt über eine große Dachterrasse und ein luxuriöses Bad mit Einbauschränken. Die beiden weiteren Schlafzimmer, die zum Innenhof liegen, sind durch eine Verbindungstür flexibel nutzbar.

Das Dachgeschoss bietet mit seinen Rundbogenfenstern und der großzügigen Raumaufteilung zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Atelier, Büro, Sportraum oder Wohnraum. Freiliegende Deckenbalken, Naturböden und Fußbodenheizung im gesamten Haus schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Der Bodenbelag aus Travertin statt Fliesen unterstreicht den edlen und natürlichen Charakter des Hauses. Das Haus ist als Niedrig-Energiehaus konzipiert und verbindet Nachhaltigkeit mit modernem Wohnkomfort.

Die zweite Wohneinheit ist ebenso hochwertig ausgestattet und bietet auf ca. 213 m² neben einem großzügigen Wohnzimmer und einer stilvollen Küche auch ein modernes Badezimmer. Im Dachgeschoss dieser Einheit befinden sich ein offener Ankleidebereich, ein separates Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres Zimmer in dieser Etage kann als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein privater Garten und eine Terrasse laden auch hier zum Entspannen ein.

Die Außenanlagen wurden umfassend erneuert und bieten neben einer gepflasterten Vorfahrt und einem großzügigen Hof auch zwei Terrassen mit Kiesschüttung. Das gesamte Grundstück ist durch Holz- und Metallzäune sowie Tore eingefriedet, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Eine automatische Rasensprenganlage und eine Bio-Kläranlage runden das Angebot ab und unterstreichen den nachhaltigen und komfortablen Charakter dieses Anwesens.

Dieses einzigartige Bauernhaus in ruhiger Lage bietet nicht nur einen idyllischen Rückzugsort, sondern auch hervorragende Möglichkeiten zur Tierhaltung und Selbstverwirklichung.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und großzügigem Grundstück begeistern – ein echtes Juwel für Liebhaber des Besonderen!

Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Ratingen, eingebettet in die malerische Landschaft des Schwarzbachtals. Umgeben von einer romantischen und ruhigen Umgebung bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus naturnaher Idylle und hervorragender Erreichbarkeit.

Naturnahe Umgebung:
Das Schwarzbachtal ist bekannt für seine idyllischen Wander- und Reitwege, die direkt vor Ihrer Haustür beginnen. Die umliegenden Wälder und Wiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es Spaziergänge, Fahrradtouren oder Reitausflüge. Hier genießen Sie die Ruhe und die natürliche Schönheit der Landschaft, weit entfernt vom hektischen Stadtleben. Eine nahegelegene Reitanlage ist fußläufig erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Pferdeliebhaber.

Infrastruktur und Anbindung:
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage müssen Sie auf eine hervorragende Infrastruktur nicht verzichten. Die Ratinger Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ein fußläufig erreichbarer Bauernmarkt versorgt Sie zudem mit frischen Lebensmitteln des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf, was diese Lage besonders für Vielreisende attraktiv macht. Auch die Düsseldorfer Altstadt, bekannt für ihre Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, ist in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Durch die Nähe zur A52 und A44 sind auch andere Städte im Ruhrgebiet und der Region Rheinland schnell erreichbar.

Bildung und Freizeit:
Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Zudem bietet Ratingen ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, von Sportvereinen über Golfplätze bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Der nahegelegene Golfclub ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und lädt zu entspannten Runden auf dem Green ein.

Zusammenfassung:
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu einer pulsierenden Metropolregion. Ob Sie die Wochenenden in der Natur verbringen oder die Nähe zu einer der dynamischsten Städte Deutschlands schätzen, hier finden Sie beides. Ein Leben in dieser Lage bedeutet, den Luxus der Abgeschiedenheit zu genießen, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen.

Ausstattung

– Wohnflächen: 256 m² und 213 m² in zwei großzügigen Wohneinheiten
– Zimmer: Insgesamt 13 Zimmer (ohne Küchen, Bäder, Dielen)
– Historische Sanierung: Kernsanierung mit ökologischen Baumaterialien und Lehmputz
– Böden: Naturböden, z.B. Eichenholz oder Naturstein
– Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus / Ölheizung und Öltank aus dem Jahr 2012
– Dachgeschoss: Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit Rundbogenfenstern
– Garten: Privater, pflegeleichter Garten mit Rotbuchenhecken
– Terrassen: Zwei Terrassen mit Kiesschüttung
– Bäder: Große, helle Bäder, Masterbad mit Einbauschränken und freistehender Badewanne
– Küche: Großzügige Wohnküche in der größeren Wohneinheit
– Automatische Systeme: Automatische Rasensprenganlage, Bio-Kläranlage
– Scheune: Ca. 350 m² große Scheune, ideal für Tierhaltung
– Außenanlagen: Gepflasterte Vorfahrt, Einfriedung durch Holz- und Metallzäune, Tore
– Besonderheiten: Die größere Wohneinheit ist derzeit vermietet