Exklusives Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Dortmund-Holzen

Dieses exklusive Anwesen im begehrten Dortmunder Süden bietet Luxus, Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Das 2002 erbaute und äußerst gepflegte Ensemble erstreckt sich auf einem imposanten Grundstück von ca. 21.449 m² und umfasst eine großzügige Wohnfläche von rund 965 m². Mit insgesamt 26 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmer und 8 moderne Badezimmer, stellt das Anwesen ein ideales Zuhause für große Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten dar.

Das Herzstück der Immobilie ist die luxuriöse Eigentümervilla, die durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren durchdachten Grundriss besticht. Auf ca. 340 m² Wohnfläche genießen Sie ein Leben voller Komfort und Exklusivität. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit einem eleganten Kamin ausgestattet, der für behagliche Stunden sorgt. Hochwertige Holzarbeiten, stilvolle Details und eine gehobene Innenausstattung verleihen der Villa eine besondere Note. Für Entspannung und Erholung sorgt der beheizte, überdachte Pool, der sich an warmen Tagen zu einem großen Außenpool öffnen lässt – so wird der Innenpool zum Highlight für jede Jahreszeit.

Ein weiteres Highlight ist der traumhaft angelegte Garten mit einem eindrucksvollen Teich von ca. 20 m Durchmesser, der das Bild einer grünen Oase perfekt abrundet. Der angrenzende Wintergarten lädt zu jeder Jahreszeit dazu ein, den Blick in die Natur zu genießen. Für Autoliebhaber bietet die Villa eine geräumige Garage, die Platz für bis zu vier Fahrzeuge bietet und von zwei Seiten befahrbar ist. Zusätzlich stehen Ihnen ein Carport, 5 Einzelgaragen und 40 Freiplätze zur Verfügung, sodass auch Gäste oder Mieter ausreichend Stellmöglichkeiten haben.

Neben der Hauptvilla befinden sich auf dem Grundstück fünf weitere, hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 43 m² bis 280 m², die stabil vermietet sind und jährliche Mieteinnahmen von ca. 90.000 € generieren. Diese Wohnungen bieten eine ausgezeichnete Möglichkeit zur Kapitalanlage und machen das Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht äußerst attraktiv.

Für den beruflichen oder gewerblichen Bedarf stehen Ihnen rund 514 m² Gewerbefläche zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – sei es als Büro, Atelier oder Werkstatt. Ein modernes Blockheizkraftwerk sorgt dabei für eine effiziente Energieversorgung des gesamten Anwesens, während der überschüssige Strom ins öffentliche Netz eingespeist wird. Dank der eingebauten Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 50.000 Litern werden die WC-Anlagen und die Gartenbewässerung ökonomisch und umweltfreundlich versorgt. Dies reduziert nicht nur die Nebenkosten, sondern trägt auch zu einem nachhaltigen Betrieb des Anwesens bei.

Die Kombination aus einer exklusiven Villa, großzügigen Miet- und Gewerbeflächen sowie der idyllischen Alleinlage macht dieses Anwesen zu einer einzigartigen Immobilie, die höchsten Wohnkomfort mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten vereint. Hier wird Ihr Traum von luxuriösem und privatem Wohnen inmitten der Natur Wirklichkeit.

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Lage

Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im Süden von Dortmund und bietet eine exklusive Kombination aus ruhiger Lage und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Diese idyllische Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne, naturnahe Atmosphäre aus, die einen hohen Erholungswert bietet und gleichzeitig einen hohen Lebensstandard garantiert.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und Parks, die ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten bieten. Die Region ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und Ruhe, die den Stress des Alltags vergessen lässt und ein komfortables Wohnen in der Nähe der Natur ermöglicht.

Trotz der ruhigen Lage ist das Anwesen hervorragend an das städtische Leben angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Dortmund, wo Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen finden. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit wichtiger Punkte innerhalb der Stadt und darüber hinaus.

Für Familien bietet die Umgebung hervorragende Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. In der Nähe befinden sich verschiedene Schulen und Kindergärten, die eine hochwertige und umfassende Betreuung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Auch medizinische Einrichtungen und Ärzte sind schnell erreichbar, was für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen sind in kürzester Zeit zu erreichen, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region ermöglicht. Ob für berufliche oder private Zwecke, Sie profitieren von der optimalen Lage und den kurzen Wegen zu den wichtigsten Zielen.

Zusammengefasst bietet diese Lage ein ideales Wohnumfeld für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Ruhe und Erholung als auch die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur genießen möchten. Hier vereinen sich Natur, Komfort und eine erstklassige Lage zu einem einzigartigen Wohnangebot, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ausstattung

– Kamin
– Pool: Beheizter und überdachter Pool, der sich bei Bedarf zu einem Außenpool öffnen lässt
– Großzügiger Garten mit Teich (Durchmesser ca. 20 m)
– Wintergarten
– Gewerbefläche: ca. 514 m²
– Mieteinnahmen: ca. 90.000 € jährlich (ohne Villa)
– Regenwasserzisterne: 50.000 Liter, versorgt WC-Anlagen und Gartenbewässerung
– Sauna
– Elektrisches Hoftor